土地活用の王道は賃貸住宅


土地の持つ価値を顕在化させようとする場合には、注意したい点があります。それは、事業環境に目を向けることです。土地を活用し、それに見合った価値を生み出すというのは、一つの事業にほかなりません。それはごく普通に考えれば、賃貸事業です。どのような用途を前提に土地を貸し出すかという点には様々な答えが考えられますが、現実的には賃貸住宅の経営と考えていいでしょう。

賃貸

土地活用の一環として賃貸住宅を建ててそれを経営するというのは、土地所有者が各地で取り組んできた、事業の代表格です。それだけ大きな市場が形成されているという安心感が、そこにはあります。住宅というのは、誰もが確実に必要とする空間です。人間として生きていくうえで、欠くことのできないものです。
独り身であろうが、家族持ちであろうが、そこは共通です。だからこそ、安定したニーズが見込めるのです。「ノマド」という言葉を聞いたことはないでしょうか。これは本来、放牧民を意味する言葉で、今の日本では街中をあちこち移動しながら仕事する、主に自由業・自営業の人を指します。カフェやファストフード店などでパソコンを開き、スマートフォンで仕事先とやり取りしている光景を目にしたことはありませんか。

そうした人にとってみれば、定まった仕事場はなくても、いすとテーブルがあり、電源を自由に使えて、ひと息入れたくなったらいつでもコーヒーを注文することのできる環境があればいいのです。産業構造が変わり、仕事の質にも変化が生じています。工場での生産でなく、オフィスでの創造が求められます。この創造という営みは、工場での生産のように機械設備を必要としません。
むしろ、他者とのコミュニケーションを必要とします。通信機器が発達したことによってそれがオフィスという定まった場所から解放されると、仕事場はオフィスを離れ、街中の至るところにまで広がるようになってきました。翻って、住宅はどうでしょうか。住むという行為を住宅以外のほかの場所で展開するということは、一般には考えにくいものです。もちろん、富裕層がホテルを住まい代わりにしたり貧困層がネットカフェを住まい代わりにしたりする例は見られます。

ネットカフェ

しかし決して、住宅を必要としない人がいるわけではありません。そればかりか、住宅の質は一段と問われるようになっています。人口が増えていた時代には、まず量の確保が求められましたが、今や質の充足が求められています。寝るだけの空間から、そこでくつろぎ楽しむ空間に変質しています。街中には今、おいしい食事を提供する店がたくさんあります。お茶を飲んでくつろぐスペースも数多く見られます。
映画や音楽など様々なエンターテインメントを楽しむ場に困ることもないはずです。それでも、家の中で食事しお茶を飲み、様々なエンターテインメントを楽しもうという人がいます。住宅としての商品設計が問われることはあるでしょうが、人が豊かに暮らしたいと思う以上、住宅そのものの存在意義が問われることはまず考えられません。賃貸住宅の経営に事業としての安定性があるのは、そのためです。


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